Сколько стоит участок на основе реальных сделок
Считаем медиану по сделкам в том же кадастровом квартале с похожим видом использования. База — 2,2 млн сделок Росреестра по 89 регионам.
2,2 млн сделок · 89 регионов
Подходящая стоимость покупки участка с банкротных торгов
Сервис считает рыночную стоимость участка по совершённым сделкам и цену, при которой покупка окупается с учётом пошлины, межевания и налога. Когда публичное предложение снизится до этой цены, придёт уведомление (тариф «Мониторинг»).
Укажите кадастровый номер или ссылку на лот. Разбор готов за минуту, первый бесплатно.
Момент входа на торгах
На публичном предложении цена снижается ступенями по графику. Если подать заявку рано, можно переплатить; если поздно, лот может купить другой участник. Сервис заранее рассчитывает цену входа и сообщает, когда торги до неё дойдут.
На каком этапе входить
Показываем график публичного предложения по датам и ценам и отмечаем цену, при которой покупка окупается с учётом ваших расходов и запаса на перепродажу. За этапами следит сервис: когда цена снизится до отметки, придёт уведомление.
Уведомление в день снижения цены
Все расходы по сделке
Госпошлина по виду использования, межевание, если нет границ, налог с учётом правила 70% кадастровой стоимости, точка безубыточности и прибыль при быстрой и обычной продаже. Итог — ожидаемая прибыль в рублях по каждому сценарию.
Ожидаемая прибыль в рублях
Так выглядит разбор лота
Цена по сделкам, финмодель, риски и ограничения, график этапов публичного предложения.
Разбор показывает и то, что часто выясняется уже после задатка: продаётся ли доля вместо целого участка (такую сделку обязательно заверяет нотариус), охранные зоны и ограничения, пересечение с ООПТ и землями лесного фонда, ликвидность земли в районе и дело о банкротстве, к которому относится лот.
Как это работает
Укажите кадастровый номер или ссылку на лот
По кадастровому номеру сервис найдёт актуальные торги и график снижения цены. Подойдёт и ссылка на лот: кадастровый номер и цену сервис возьмёт из неё.
Получите разбор
Цена по сделкам, финмодель, риски и ограничения, график этапов публичного предложения.
Поставьте лот на слежение
Лот попадает в рабочий список: «проверяю», «жду снижения», «готов к заявке». Когда цена дойдёт до порога, придёт сообщение в Telegram.
Сколько стоит
Первый разбор — бесплатно. Заведите личный кабинет и бесплатно разберите лот с торгов
или обычный участок на выбор.
Один разбор
149 ₽
Разбор одного лота с финмоделью и графиком этапов на текущий момент. Слежение за лотом не входит.
Разобрать лот
Мониторинг
990 ₽ / мес
Разборы без ограничений, рабочий список лотов, слежение за этапами публичного предложения и уведомления в Telegram, когда цена дойдёт до порога.
Оформить мониторинг
Разовый разбор, пакет и мониторинг оплачиваются картой или через СБП на сайте.
Смотрите участок вне торгов? Для этого есть отдельный отчёт →
Откуда цифры
Сведения о зарегистрированных сделках
Зарегистрированные сделки купли-продажи. Более 2,2 млн зарегистрированных переходов права по 89 регионам. Медиану считаем по сделкам в том же кадастровом квартале, где расположен участок, и с сопоставимым видом использования, поэтому участок сравнивается с ближайшими соседями, без усреднения по области. Число сделок в расчёте указано в отчёте; если их мало для надёжной оценки, там будет предупреждение.
Avito и ЦИАН
Объявления о продаже похожих участков в радиусе от участка: медиана цены за м², диапазон и срок экспозиции. Если объявлений мало, это отмечено.
Государственные и открытые данные
Параметры участка, охранные зоны и ограничения, лесной фонд — из государственных открытых данных. Окружение — из карт OpenStreetMap. История торгов и споров — ссылками на ЕФРСБ и картотеку арбитражных дел.
Сервис использует открытые данные и не заменяет выписку ЕГРН или юридическую консультацию. Перед сделкой рекомендуем самостоятельную юридическую проверку. Как устроены расчёты.
Частые вопросы
Откуда берутся данные?
Из открытых источников: сведения Росреестра о сделках и кадастровой стоимости, публичные данные о зонах и торгах.
Это выписка ЕГРН?
Нет. Отчёт собран по открытым данным и не заменяет выписку ЕГРН или юридическую консультацию. Выписку перед сделкой закажите в Росреестре.
Сколько длится расчёт?
Обычно до минуты.
Какие регионы можно отслеживать?
Любые из списка в настройках мониторинга, сразу несколько.
Как отменить подписку?
В аккаунте, раздел «Подписки и оплата». Отменить можно в любой момент.