Реальная стоимость участков в этой локации
Считаем медиану по сделкам в том же кадастровом квартале, из официальной базы более 2,2 млн сделок. С ней сравниваем цену из объявления, если вы её укажете.
2,2 млн сделок · 89 регионов
Проверка участка по кадастровому номеру
По кадастровому номеру соберём отчёт на основе цен зарегистрированных сделок купли-продажи, сведений об охранных зонах и наличия доли в праве собственности, а также посчитаем, во сколько обойдётся регистрация сделки.
Без регистрации. Отчёт готов за минуту, оплата картой или через СБП. Зарегистрироваться — первый отчёт бесплатно
Что стоит выяснить до задатка
Действующие ограничения по использованию участка
Покажем зоны, которые пересекают участок: охранные зоны ЛЭП и газопроводов, водоохранные, приаэродромные. Отдельно отметим, если продаётся доля в праве.
Ограничения и доля в праве
Сколько придётся доплатить при регистрации сделки
Госпошлина зависит от вида разрешённого использования: 700 ₽ для дачи, садоводства, ИЖС и земель сельскохозяйственного назначения, 4 000 ₽ для остальных, например для приусадебного ЛПХ. Если у участка нет установленных границ, перед регистрацией сделки понадобится межевание. Общая сумма расходов указана в рублях.
Пошлина по ВРИ + межевание
Что в отчёте
- Параметры участка — площадь, категория земель, ВРИ, кадастровая стоимость, вид права, адрес
- Спутниковый снимок с нанесённым контуром участка
- Рыночная оценка — медиана и диапазон цены за м², число сделок в выборке
- Разбор цены — отклонение указанной цены от рынка, в процентах
- Ликвидность — сколько похожих участков продаётся на Avito и ЦИАН, медиана их цены и срок экспозиции
- Окружение участка — дороги, остановки, школы, водоёмы, подстанции, свалки и промзоны поблизости, с расстоянием до каждого
- Ограничения (ЗОУИТ) — какие зоны пересекают участок и что в них ограничено
- ООПТ и лесной фонд — пересекает ли участок охраняемые территории или земли лесного фонда; в ЕГРН это видно не всегда
- Доля в праве — продаётся ли доля вместо целого участка; сделку с долей обязательно нужно заверить у нотариуса
- Расходы на оформление — госпошлина по ВРИ и межевание, если границ нет
- История участка — ссылки для проверки по кадастровому номеру: банкротные торги в ЕФРСБ и картотека арбитражных дел
В отчёте нет рекомендаций «покупать» или «отказаться», решение остаётся за вами. Отчёт показывает цифры и объясняет, откуда они взялись. Если цена заметно ниже рыночной, спросите продавца о причине: у низкой цены обычно есть основание, и узнать его лучше до задатка.
Если какой-то источник при формировании отчёта ответил не полностью или был недоступен, в отчёте это будет указано прямо, и неполные данные не будут выданы за полные.
Как это работает
Введите кадастровый номер
И цену, если знаете: отчёт покажет, насколько она отличается от рынка.
Оплатите 99 ₽
Без регистрации, анкет и кодов из SMS. Пакет отчётов можно купить в личном кабинете.
Откройте отчёт
Готов примерно через минуту, его можно распечатать и взять на осмотр участка.
Сколько стоит
Первый отчёт — бесплатно. Заведите личный кабинет и закажите пробный отчёт по
обычному участку или по лоту с торгов.
Один отчёт
99 ₽
Полный отчёт по одному участку. Регистрация не нужна, достаточно кадастрового номера.
Проверить участок
Пакет
349 ₽ / 5 отчётов
70 ₽ за отчёт. Отчёты списываются по одному, пакет подходит для сравнения нескольких участков.
Взять пакет
Месяц
790 ₽ / мес
Отчёты без ограничения количества в течение месяца. Для риелторов и инвесторов, которые смотрят землю регулярно.
Оформить
Разовый отчёт, пакет и месячный тариф оплачиваются картой или через СБП на сайте.
Покупаете на банкротных торгах? Там своя услуга — мониторинг лотов →
Откуда цифры
Сведения о зарегистрированных сделках
Зарегистрированные сделки купли-продажи. Более 2,2 млн зарегистрированных переходов права по 89 регионам. Медиану считаем по сделкам в том же кадастровом квартале, где расположен участок, и с сопоставимым видом использования, поэтому участок сравнивается с ближайшими соседями, без усреднения по области. Число сделок в расчёте указано в отчёте; если их мало для надёжной оценки, там будет предупреждение.
Avito и ЦИАН
Объявления о продаже похожих участков в радиусе от участка: медиана цены за м², диапазон и срок экспозиции. Если объявлений мало, это отмечено.
Государственные и открытые данные
Параметры участка, охранные зоны и ограничения, лесной фонд — из государственных открытых данных. Окружение — из карт OpenStreetMap. История торгов и споров — ссылками на ЕФРСБ и картотеку арбитражных дел.
Сервис использует открытые данные и не заменяет выписку ЕГРН или юридическую консультацию. Перед сделкой рекомендуем самостоятельную юридическую проверку. Как устроены расчёты.
Частые вопросы
Откуда берутся данные?
Из открытых источников: сведения Росреестра о сделках и кадастровой стоимости, публичные данные о зонах и торгах.
Это выписка ЕГРН?
Нет. Отчёт собран по открытым данным и не заменяет выписку ЕГРН или юридическую консультацию. Выписку перед сделкой закажите в Росреестре.
Сколько длится расчёт?
Обычно до минуты.
Как отменить подписку?
В аккаунте, раздел «Подписки и оплата». Отменить можно в любой момент.