Так выглядит отчёт, формируемый по кадастровому номеру и цене из объявления. Ниже по разделам: что видно, откуда это берётся и чего в разделе нет. Посмотреть отчёт на демонстрационном участке можно в приложении.
Что видно: площадь, категория земель, вид разрешённого использования, кадастровая стоимость, вид права, адрес.
Откуда: государственные открытые данные.
Чего нет: сведений о собственнике. Отчёт — это не замена выписки ЕГРН.
Что видно: спутниковый снимок с нанесённым контуром участка.
Откуда: границы из открытых данных.
Чего нет: если границ участка в данных нет, контура на снимке не будет, а в расходы добавляется межевание (см. «Расходы на оформление»).
Что видно: медиана и диапазон цены за квадратный метр по сделкам, число сделок в выборке, отклонение указанной цены от медианы в процентах.
Откуда: зарегистрированные сделки купли-продажи: более 2,2 млн переходов права по 89 регионам. Медиана считается по сделкам в том же кадастровом квартале и с сопоставимым видом использования, то есть сравнение идёт с ближайшими соседями, без усреднения по области.
Чего нет: вердикта «дорого» или «дёшево». Если сделок мало для надёжной оценки, в отчёте есть предупреждение. Цена в договоре не всегда равна фактической, поэтому медиана — ориентир, а не оценка рыночной стоимости.
Что видно: сколько похожих участков продаётся в радиусе от участка, медиана их цены, диапазон, срок экспозиции.
Откуда: объявления о продаже на Avito и ЦИАН.
Чего нет: цены объявлений — это цены предложения, они могут отличаться от цен сделок. Если объявлений мало, это отмечено.
Что видно: дороги, остановки, школы, водоёмы, подстанции, свалки и промзоны поблизости, с расстоянием до каждого.
Откуда: карты OpenStreetMap.
Чего нет: объектов, которых нет на карте: чем меньше нанесено на карту, тем меньше их в отчёте.
Что видно: какие зоны с особыми условиями использования пересекают участок и что в них ограничено.
Откуда: государственные открытые данные о зонах.
Чего нет: полного режима зоны: он записан в решении об установлении зоны. Подробнее — в статье «ЗОУИТ: что это и как зоны влияют на участок».
Что видно: пересекает ли участок особо охраняемые территории или земли лесного фонда.
Откуда: государственные открытые данные.
Чего нет: эти сведения в ЕГРН видны не всегда, поэтому в отчёте их может быть больше, чем в выписке. Отчёт — это не замена запроса в профильный орган.
Что видно: продаётся ли доля вместо целого участка.
Откуда: открытые данные.
Чего нет: условий конкретной сделки. Сделку с долей обязательно нужно заверить у нотариуса.
Что видно: госпошлина по виду разрешённого использования и межевание, если границ нет.
Откуда: расчёт по правилам, описанным в методике.
Чего нет: регистрации на торговой площадке и электронной подписи: в расходы по умолчанию они не входят.
Что видно: ссылки для проверки по кадастровому номеру: банкротные торги в ЕФРСБ и картотека арбитражных дел.
Откуда: внешние государственные реестры, в отчёте приведены ссылки на них.
Чего нет: содержимого самих реестров: их нужно открыть и проверить.
Как считаются показатели — на странице «Методика расчётов».
