В 2026 году в регионах идёт очередная кадастровая оценка земли. Проекты отчётов опубликованы, и у собственников есть 30 дней, чтобы сообщить о неточностях. Ниже: как проверить свой участок, как подать замечание и что делать, если срок упущен.
Кадастровую оценку земель проводят раз в четыре года, прошлый цикл был в 2022-м. Нынешняя оценка сделана по состоянию на 1 января 2026 года. Впервые данные по ней собирают через Национальную систему пространственных данных (НСПД). Итоговые результаты разместят в Фонде данных государственной кадастровой оценки не позднее 30 ноября 2026 года, применять их начнут с 1 января 2027 года.
Размах изменений большой. В Чувашии проект отчёта охватывает больше 640 тысяч участков. В Новой Москве кадастровая стоимость участков под АЗС может вырасти на 172%, под малоэтажную застройку на 88%. Сильнее всего дорожают садовые участки: по ряду из них стоимость вырастет более чем в шесть раз. Один из примеров — курортный город Яровое в Алтайском крае, где рост превышает 600%.
От кадастровой стоимости зависят несколько платежей:
Последний пункт особенно касается тех, кто покупает на торгах с дисконтом и перепродаёт. Чем дешевле участок куплен относительно рынка, тем сильнее его заденет рост кадастра: вырастут и расходы на владение, и налог при продаже.
Важно
На замечания даётся 30 календарных дней с даты, когда проект отчёта разместили в Фонде данных. Регионы публиковали проекты в разное время.
По данным на 17.10.2026:
К моменту, когда вы читаете эту страницу, часть сроков могла уже истечь. Дату по своему региону смотрите в извещении бюджетного учреждения, которое проводило оценку.
Рост сам по себе ещё не ошибка: за четыре года рынок вырос. Важно другое: не стала ли кадастровая стоимость выше той цены, за которую участок реально продаётся. Земельный рынок в регионах сейчас находится не в лучшем положении, поэтому такое расхождение вполне возможно.
Ориентиром могут служить зарегистрированные сделки с похожими участками рядом. У этих данных есть свои ограничения: цена в договоре не всегда равна фактической. Но это состоявшиеся сделки, а не желания продавцов из объявлений. В нашем отчёте по участку по кадастровому номеру и цене считают, как эта цена соотносится с медианой сделок Росреестра поблизости. Если ввести кадастровую стоимость, будет видно, где она находится относительно сделок.
Замечание подают, пока результаты не утверждены. Оно должно соответствовать статье 14 закона о кадастровой оценке, иначе его не рассмотрят. Укажите сведения о заявителе, кадастровый номер или адрес участка, номера страниц проекта отчёта, к которым есть вопросы. Приложите документы, которые подтверждают ошибку.
Чаще всего работают такие основания:
Каждый довод подкрепите документами: выпиской ЕГРН, градостроительным планом участка, справками, фотографиями, данными о сделках.
Подать замечание можно через НСПД (раздел «Фонд данных ГКО»), напрямую в бюджетное учреждение, через Госуслуги или в МФЦ. Почтой тоже можно, днём подачи считается дата на штемпеле уведомления о вручении.
Что учесть
После утверждения результатов остаются другие пути: заявление об исправлении ошибок в бюджетное учреждение или заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, к которому прикладывают отчёт об оценке. Если учреждение откажет, можно обратиться в суд. Сроки у этих обращений свои, уточняйте их до подачи.
Окно для замечаний остаётся самым доступным вариантом: оно не требует ни оценщика, ни госпошлины. Если в вашем регионе оно ещё открыто, лучше успеть им воспользоваться.
Отдельного уведомления до её применения не рассылают, поэтому проверять нужно самостоятельно. Налоговое уведомление придёт позже, уже с налогом за 2027 год.
Да, особенно в депрессивных территориях и сельских районах.
С налогового периода 2027 года. Платить его нужно в 2028 году.
