Цена в объявлении — это сколько хотят. А сколько платят?
Берём медиану по сделкам именно в вашем кадастровом квартале — из базы 2,2 млн сделок Росреестра. Реальная цена, а не ожидания продавца.
2,2 млн сделок · 89 регионов
Узнайте про участок то, чего нет в объявлении
Введите кадастровый номер — получите отчёт: за сколько такие участки реально покупают по данным Росреестра, что запрещают охранные зоны, не продаётся ли доля вместо целого участка и во сколько обойдётся его оформление.
Без регистрации, готов за минуту. Первый отчёт бесплатно — зарегистрируйтесь на странице отчёта.
Цена на торгах падает по расписанию. Уведомим, когда она дойдёт до вашей
Сначала считаем рыночную стоимость участка на основе совершённых сделок. Потом — при какой цене покупка окупается с учётом пошлины, межевания и налога. Как только публичное предложение снижается до этой цены, вы получаете уведомление в Telegram.
Вставляете ссылку с tbankrot.ru — разбор за минуту. Первый — бесплатно.
Три вопроса, на которые продавец отвечает неохотно
Всё остальное про участок вы и так увидите на просмотре.
Что на этом участке нельзя строить
Охранная зона ЛЭП или газопровода, водоохранная зона, приаэродромная территория — покажем действующие ограничения. Проверим наличие долей в праве.
Ограничения и доля в праве
Сколько придётся доплатить сверх цены
Госпошлина считается по виду разрешённого использования: 700 ₽ для дачи, садоводства и ИЖС, 4 000 ₽ для остальных. Проверим наличие границ участка. Если их нет, то перед регистрацией сделки придётся заказывать межевание. Итог одной строкой, в рублях.
Пошлина по ВРИ + межевание
Что в отчёте
- Параметры участка — площадь, категория земель, ВРИ, кадастровая стоимость, вид права, адрес
- Спутниковый снимок с нанесённым контуром участка
- Рыночная оценка — медиана и диапазон цен за м², и сколько сделок легло в расчёт
- Разбор цены — на сколько процентов она расходится с рынком
- Ликвидность — сделки, объявления, срок экспозиции
- Ограничения (ЗОУИТ) — какие зоны пересекают участок и чем это грозит
- Доля в праве — если продают долю, вы узнаете это сейчас, а не в МФЦ
- Расходы на оформление — госпошлина по ВРИ и межевание, если границ нет
- История участка — проходил ли этот кадастровый номер через банкротные торги и арбитражные споры
В отчёте нет рекомендаций «покупать» или «отказаться» — решение остаётся за вами. Мы приводим цифры и поясняем, что за ними стоит. Например, цена заметно ниже рыночной — это не признак выгоды, а повод уточнить причину у продавца: вне торгов у низкой цены обычно есть основание, и узнать его лучше до задатка.
Как это работает
Вводите кадастровый номер
И цену, если она известна — тогда посчитаем, как она соотносится с рынком.
Платите 99 ₽
Без регистрации, анкет и кодов из SMS. Либо зарегистрируйтесь и купите пакет отчётов.
Читаете отчёт
Через минуту он на экране — можно распечатать и взять с собой на просмотр.
Сколько стоит
Первый отчёт — бесплатно. Заведите личный кабинет и закажите
пробный отчёт: по обычному участку или по лоту с торгов, на выбор.
Один отчёт
99 ₽
Полный отчёт по одному участку. Без регистрации — нужен только кадастровый номер.
Проверить участок
Пакет
349 ₽ / 5 отчётов
70 ₽ за отчёт. Списываете по одному — удобно, если сравниваете несколько участков сразу.
Взять пакет
Месяц
790 ₽ / мес
Сколько угодно отчётов в течение месяца. Для тех, кто смотрит землю не разово: риелторов, инвесторов.
Оформить
Приём оплаты подключается — пока отчёты открыты бесплатно, без карты.
Покупаете на банкротных торгах?
Момент входа на торгах
В ходе публичного предложения цена снижается по расписанию, ступенями. Слишком раннее решение — переплата, слишком позднее — риск остаться без лота. Момент входа определяем заранее и предупреждаем, когда цена до него дойдёт.
Сколько участок стоит на самом деле
Берём медиану по сделкам в вашем кадастровом квартале и по сопоставимому виду использования — из базы 2,2 млн сделок Росреестра по 89 регионам.
2,2 млн сделок · 89 регионов
На каком этапе входить
Раскладываем график публичного предложения по датам и ценам и отмечаем на нём цену, при которой покупка окупается именно для вас — с учётом ваших расходов и запаса на перепродажу. Дальше следим за этапами сами: снизится до этой отметки — придёт уведомление в Telegram, обходить площадку каждое утро не нужно.
Сообщим в день, когда цена дошла
Вся сделка в рублях, а не только цена лота
Госпошлина по виду использования, межевание при отсутствии границ, налог с учётом правила 70% кадастровой стоимости, точка безубыточности и прибыль по сценариям быстрой и обычной продажи. На выходе — ожидаемая прибыль в рублях, а не «лот интересный».
Ожидаемая прибыль в рублях
Так выглядит финмодель сделки
Цена входа, прибыль по сценариям продажи, точка безубыточности — по каждому лоту.
В разборе лота есть и то, что обычно выясняется уже после задатка: доля в праве вместо целого участка, охранные зоны по данным НСПД, ликвидность такой земли в районе и дело о банкротстве, к которому лот относится.
Как это работает
Вставляете ссылку на лот
Со страницы лота на tbankrot.ru. Кадастровый номер и цену текущего этапа подтянем сами.
Получаете разбор
Реальная цена по сделкам, финмодель, риски и ограничения, график этапов публичного предложения.
Ставите лот на слежение
Лот попадает в рабочий список: проверяю → жду снижения → готов к заявке. Telegram сообщит, когда цена дойдёт до порога.
Сколько стоит
Первый разбор — бесплатно. Заведите личный кабинет и разберите
любой объект: лот с торгов или обычный участок, на выбор.
Один разбор
149 ₽
Разбор одного лота с финмоделью и графиком этапов — на текущий момент, без дальнейшего слежения.
Разобрать лот
Мониторинг
990 ₽ / мес
Разборы без ограничений, рабочий список лотов, отслеживание этапов публичного предложения и уведомления в Telegram. Ради этого сервис и делался.
Оформить мониторинг
Приём оплаты подключается — пока разборы открыты бесплатно, без карты.
Смотрите участок вне торгов?
Откуда цифры
Совершённые сделки Росреестра
2,2 млн зарегистрированных переходов права по 89 регионам. Медиану считаем по сделкам в том же кадастровом квартале, где расположен участок, и по сопоставимому виду использования — сравниваем с соседями, а не со средней по области. Сколько сделок легло в расчёт — видно в отчёте; если их не хватает для надёжной оценки, отчёт так и скажет, а не подставит цифру наугад.
НСПД и Росреестр
Площадь, категория, ВРИ, кадастровая стоимость, вид права, границы участка и пересечения с зонами с особыми условиями использования.
ЕФРСБ и картотека арбитражных дел
Поиск по кадастровому номеру: проходил ли участок через банкротные торги, есть ли связанные с ним судебные споры.
Сервис использует открытые данные и не заменяет выписку ЕГРН или юридическую консультацию. Перед сделкой рекомендуем самостоятельную юридическую проверку. Как устроены расчёты.